Investiranje u nekretnine – pravo vrijeme ili ne?
U posljednjih 10 godina statistika ukazuje da je ulaganje u nekretnine gotovo uvjek donosilo profit, ili, u najmanju ruku, povratak uloženog.
Cijene nekretnina su u poslednjih nekoliko godina u kontinuiranom porastu što je uticalo na to da je povrat na uložena sredstva bio i nekoliko puta veći.
I pored rezervisanih I poluskeptičnih očekivanja mnogih stručnjaka da će tržište doživjeti određeni pad, naročito u eri pandemije, u prvoj polovini ove godine desilo se nešto sasvim suprotno – potražnja je prevazišla veliku ponudu na tržištu, čime se cijena kvadrata održava veoma visoko.
Šta gledati prije kupovine stana?
Prije svega potrebno je procijeniti trenutnu vrijednost željene nekretnine i njen potencijal da kasnije generiše određeni prihod od izdavanja ili od prodaje, a tu Vam agenti agencije Micassi stoje na raspolaganju.
Ono što najviše utiče na vrijednost nekretnine jeste lokacija, kvalitet gradnje, pratećih sadržaja na lokaciji koji upotpunjuju socijalne aktivnosti, potrebe djece.
U Glavnom gradu ćete sigurno lakše i brže izdati stan zbog urbanističkog plana, privrednog razvoja, migracija stanovništva , odnosno konstantnog priliva stanovnika, mnogobrojnih stranaca koji svoje poslovne planove nastoje da ostvare u našem gradu, kulturnih i društvenih dešavanja koje nudi.
Jednako važno je da uložite određena sredstva u opremanje Vašeg stana jer će lijepo namešten stan imati prednost u odnosu na konkurenciju.
Posvetite posebnu pažnju opremanju kuhinje, iz iskustva naših agenata, ovo predstavlja jedan od značajnijih kriterijuma zakupaca prilikom odabira nekrenine.
Ne štedite na dekorisanju svoje nekretnine, uz malo mašte, kreativnosti ukrasićete svoju nekretninu I pobijediti konkurenciju.
Novogradnja ili starogradnja, šta je isplativije?
Ukoliko posmatrate starogradnju, na osnovu prethodnih podataka o nekretnini i njenoj cijeni izdavanja, može se doći do zaključka kolika bi bila trenutna cijena ako bi se nekretnina izdala.
To može biti pokazatelj koliko se može prihodovati od nekretnine za budući period. Međutim, ulaganje u starogradnju podrazumijeva i dodatno ulaganje u opremanje i renoviranje. Cijene građevinskog materijala rastu pa konačni iznos može biti mnogo veći nego što ste prvobitno planirali. Dodatno, dotrajalost materijala može usloviti dodatne probleme koji Vam mogu usloviti nove troškove, kao I određene skrivene troškove. U najgoroj varijanti susrešćete se sa određenim nedostacima koje je nemoguće , odnosno veoma teško otkloniti.
Sa druge strane, ukoliko svoju ušteđevinu uložite na vrijeme u kupovinu stana u novogradnji, ušteđećete na cijeni kvadrata koja raste kako gradnja objekta napreduje, a ušteđećete i kasnije jer nećete imati potrebu za renoviranjem stana.
Dodatan benefit kupovine stana u novogradnji je maksimalno iskorišćen prostor, a za kupce stana koji kupuju stan direktno od investitora oslobađanje obaveze plaćanja poreza na promet nepokretnosti u iznosu od 3% cijene nekretnine.
Iluzorno je pisati o tome da zakupci uvjek daju novogradnji prednost prilikom izbora nekretnine u odnosu na starogradnju, kao I da je cijena zakupa novogradnje nerijetko i 20 do 30% veća u odnosu na starogradnju.
Investiraj pametno u nekretninu i izdaj je potpuno besplatno
Podaci o pravoj vrijednosti nekretnine i koliko zaista možete da zaradite nekada nisu lako dostupni. Zato je važno da u cjelokupnom procesu imate pomoć stručnog lica. Micassi agenti su tu za Vas da pronađu najbolju nekretninu koja će vam može donijeti najbolju zaradu u okviru Vaših mogućnosti I preferenci.
Dodatna prednost je što isti stan koji ste kupili uz pomoć Micassi agenta možete da izdate nekim od vjernih klijenata naše Agencije.
Vaš Micassi